Коммунальные услуги, оказываемые собственнику и арендатору нежилых помещений, облагаются НДС в общеустановленном порядке

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 октября 2012 г. N 03-07-07/110 О применении НДС в отношении коммунальных услуг, оказываемых собственникам и арендаторам нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях

С 1 января 2010 г. реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами освобождается от НДС. Условие - услуги приобретаются у коммунальных и газоснабжающих организаций, у поставщиков электроэнергии.

При этом НК РФ не освобождает от НДС коммунальные услуги, реализуемые названными организациями и поставщиками. Таким образом, от налога освобождается предоставление управляющими организациями коммунальных услуг по стоимости, соответствующей цене приобретения у коммунальных и газоснабжающих организаций, у поставщиков электроэнергии, в т. ч. с учетом НДС.

В отношении нежилых зданий это правило не применяется. В связи с этим коммунальные услуги, оказываемые собственнику и арендатору нежилых помещений, облагаются НДС в общеустановленном порядке.