Если квартира находилась в собственности физлица более 3 лет, то доходы от продажи доли в ней не облагаются НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/7-920 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже доли квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Физлицо получило квартиру по договору с ЖСК. Паевой взнос в 1991 г. выплачен полностью. В 1994 г. квартира приватизирована. После развода супругов в 1999 г. она по решению суда разделена между ними. Один из бывших супругов планирует продать свою долю.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на нее.

Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности физлица 3 года и более, освобождаются от НДФЛ.

Поскольку квартира принадлежит физлицу (независимо от изменения состава собственников и размера их долей) более 3 лет, доходы от продажи доли в праве собственности на нее не облагаются НДФЛ.