Часть квартиры находится в собственности более 3 лет, другая - менее 3 лет: как быть с имущественным вычетом по НДФЛ при их продаже по отдельным договорам?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 августа 2012 г. N 03-04-05/7-936 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

В 2003 г. отцом с дочерью была приобретена квартира в общую долевую собственность с равными долями (по 1/2 каждому). После смерти отца налогоплательщик унаследовал его долю в праве собственности на данную квартиру. В 2012 г. дочь получила свидетельство о госрегистрации права собственности на вторую половину квартиры. Налогоплательщик продает свои доли по 2 отдельным договорам купли-продажи.

Разъяснено, что при продаже 1/2 доли, находящейся в собственности с 2003 г., то есть более 3 лет, доход не будет облагаться НДФЛ.

При получении дохода от продажи 1/2 доли, перешедшей по наследству после смерти отца, находящейся в собственности менее 3 лет, налогоплательщик имеет право на имущественный вычет. Его размер - 1 млн руб. Доход, превышающий эту сумму, облагается налогом по ставке 13%.