Одна квартира продана, а другая куплена в разных налоговых периодах: как быть с НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 августа 2012 г. N 03-04-05/7-908 О предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Гражданин в конце 2011 г. продал одну квартиру, находившуюся в его собственности менее 3 лет, а в феврале 2012 г. купил другую.

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

Доход, превышающий сумму примененного вычета, подлежит налогообложению в общем порядке по ставке 13%.

Кроме того, можно также получить вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение в нашей стране квартиры, комнаты или доли (долей) в них (максимум 2 млн руб.).

В рассматриваемом случае налогоплательщик вправе получить такой вычет по доходам за 2012 г. и последующие годы, т. е. в другом налоговом периоде.

Помимо этого налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных НК РФ.

Чтобы получить отсрочку (рассрочку) по уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры, следует обратиться в налоговый орган по месту жительства с соответствующим заявлением и рядом документов.