НДФЛ: важна дата первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру, а не получения свидетельства из-за изменения вида собственности

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 июля 2012 г. N 03-04-05/7-842 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Рассмотрена следующая ситуация. В 2004 г. супруги (граждане Белоруссии) приобрели квартиру в совместную собственность. Супруг является налоговым резидентом России. В 2012 г. планируется изменить вид собственности: вместо совместной - единоличная собственность супруга. В дальнейшем квартира будет продана.

Моментом возникновения права собственности у супруга на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не получения свидетельства в связи с изменением вида собственности.

В силу НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в таком имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Квартира принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения вида собственности и состава собственников) более 3 лет. Соответственно, доходы, полученные от ее продажи, не будут подлежать налогообложению.