Одна квартира обменена на другую: получаем вычеты по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-05/7-832 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже и приобретении квартир по договору мены

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественные налоговые вычеты, в частности, в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Квартира, подлежащая обмену, принадлежала 3 собственникам в равных долях менее 3 лет. При этом она была обменена как единый объект собственности.

Соответственно, каждый из налогоплательщиков может получить вычет пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, т. е. по 1/3 от 1 млн руб.

Доход, превышающий примененный вычет, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.

Кроме того, налогоплательщики могут рассчитывать на вычет при приобретении квартиры (в т. ч. по договору мены). Условие - таким вычетом они не пользовались.