При систематической продаже земельных участков вычет по НДФЛ не полагается

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2012 г. N 03-04-05/7-784 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже вновь образованных земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Физлица могут получить имущественный вычет по НДФЛ, в частности, в суммах, полученных от продажи земельных участков (их долей), находившихся в собственности менее 3 лет. Его максимальный размер - 1 млн руб.

Отмечается, что при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются свои кадастровые номера.

Срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в ЕГРП.

Также следует обратить внимание на следующее. Если вновь образованные земельные участки, находившиеся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, будут продаваться систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской. В этом случае лицо обязано зарегистрироваться в качестве ИП. Причем вычет по НДФЛ в такой ситуации не полагается.