НДФЛ при продаже жилья: срок нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика определяется с даты его регистрации в ЕГРП

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 июня 2012 г. N 03-04-05/7-694 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

При уплате НДФЛ граждане вправе получить имущественный вычет в суммах, полученных от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.

Вместо этого вырученный доход можно уменьшить на расходы, связанные с его получением. Они должны быть документально подтверждены.

Срок нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика следует определять с даты его регистрации в ЕГРП. Если он превышает 3 года, то НДФЛ не уплачивается.

Сумма дохода, превышающая размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

При этом можно получить отсрочку (рассрочку) по уплате НДФЛ. Для этого нужно обратиться с заявлением в налоговый орган по месту жительства.