В 2009 г. продан земельный участок, находившийся в общей долевой собственности: на какой размер вычета по НДФЛ можно претендовать?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-562 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Рассмотрена следующая ситуация. В 2009 г. продан земельный участок, находившийся в общей долевой собственности, как единый объект. Право собственности на соответствующую долю в размере 1/24 в данном участке возникло у налогоплательщиков по решению суда в 2007 г.

Налогоплательщик вправе рассчитывать на имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле.

Соответственно, при получении собственниками доходов от продажи земли в 2009 г. они могут рассчитывать на вычет в размере, пропорциональном их долям в этом участке, т. е. каждый по 1/24 от 1 млн руб.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%. При этом НК РФ предоставляет налогоплательщику право получить отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит.

Для получения отсрочки (рассрочки) по уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи земельного участка, следует обратиться с заявлением в налоговый орган по месту жительства.