Квартира переходила в собственность по долям в разное время: как облагаются доходы от ее продажи?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 мая 2012 г. N 03-04-05/9-621 О налогообложении доходов физических лиц и предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Рассмотрена ситуация, когда 1/2 доли в праве собственности на квартиру гражданин унаследовал в 2005 г., другую 1/2 доли - в 2009 г. Квартиру он продал в 2011 г.

Право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав.

Если недвижимость находилась в собственности лица более 3 лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.

Гражданин может получить вычет по НДФЛ в суммах, полученных им от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

Доходы от продажи первой доли не облагаются НДФЛ.

От продажи второй доли налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. Сумма дохода, превышающая 1 млн руб., облагается налогом по ставке 13%.

Физлица должны самостоятельно представлять декларацию.