Как быть с НДФЛ, если в течение одного года человек продал 2 квартиры, находившиеся в его собственности менее 3 лет?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-563 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.

Вместо использования вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Количество объектов (долей в них), при продаже которых можно получить такой вычет, не ограничено.

Если в течение одного налогового периода проданы 2 квартиры, находившиеся в собственности менее 3 лет, то можно поступить так. По одной применить вычет, а по второй уменьшить полученный доход на расходы по ее приобретению.

При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной 0.

Доход, превышающий размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.