Восстанавливаем НДС, принятый к вычету при приобретении объекта недвижимости и проведении его модернизации (реконструкции)

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 апреля 2012 г. N 03-07-10/07 О восстановлении НДС, принятого к вычету при приобретении объекта недвижимости и проведении его модернизации (реконструкции)

НК РФ содержит особый порядок восстановления принятых к вычету сумм НДС по объектам недвижимости, если последние в дальнейшем используются для определенных операций, когда суммы налога, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), учитываются в их стоимости.

Разъяснено, что если объект недвижимости, используемый налогоплательщиком для операций, облагаемых НДС, начинает одновременно участвовать в операциях, не облагаемых таковым, то суммы налога, принятые к вычету при приобретении этого объекта и проведении его модернизации (реконструкции), подлежат восстановлению в указанном порядке.

Так, налогоплательщик обязан по окончании каждого календарного года в течение 10 лет в декларации отражать восстановленную сумму НДС.

Сумма налога, подлежащая восстановлению и уплате в бюджет, рассчитывается исходя из 1/10 НДС, принятого к вычету, в соответствующей доле. Последняя определяется исходя из стоимости указанных отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг, переданных имущественных прав), не облагаемых налогом, в общей стоимости отгруженных (переданных) за календарный год.

При этом размер доли совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав), операции по реализации которых не облагаются налогом, не важен.