Предприниматель, который сдает собственное жилье во временное владение и (или) в пользование, может применять УСН на основе патента
Рассмотрен вопрос о налогообложении доходов, полученных индивидуальным предпринимателем (ИП) от сдачи внаем собственной недвижимости.
Данные доходы облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применение УСН. При этом сроки договоров найма, порядок и условия внесения платы не влияют на возможность применять указанный специальный налоговый режим.
ИП, которые передают во временное владение и (или) в пользование собственные жилые помещения, вправе применять УСН на основе патента. Такая возможность должна быть установлена региональным законом. Если соответствующий закон принят, то ИП, оказывающий подобные услуги, вправе применять УСН на основе патента (вне зависимости от порядка и условий расчетов по договорам).
Вместе с тем ИП, оказывающий услуги по временному размещению и проживанию, может быть переведен на ЕНВД. Причем в каждом объекте предоставления таких услуг общая площадь помещений для временного размещения и проживания не должна превышать 500 кв. м.
Если ИП сдает внаем принадлежащие ему жилые помещения (при условии, что они не используются как место жительства), то он оказывает услуги по временному размещению и проживанию. Если же места в соответствующих объектах передаются для преимущественного или постоянного проживания (используются как место жительства), то такая деятельность на ЕНВД не переводится.