(1).jpg)
О применении физических показателей базовой доходности при исчислении ЕНВД в отношении розничной торговли
ЕНВД применяется в т. ч. в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли. Через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов.
Если розничная торговля ведется через арендованную часть площади торгового зала в магазине, то при расчете ЕНВД применяется физический показатель базовой доходности "площадь торгового зала (в кв. м)".
Что касается розничной торговли, осуществляемой через арендованное торговое место, то необходимо учитывать следующее.
К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи. Объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в т. ч. находящиеся в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в т. ч. расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли, не имеющих торговых залов, прилавков, столов, лотков и других объектов.
Если розничная торговля ведется через объекты, не имеющие торговых залов, то применяется физический показатель "торговое место". Он используется и в случае, когда площадь торгового зала не превышает 5 кв. м. Если она больше, то применяется показатель "площадь торгового места (в кв. м)".
Площадь торговых зала и места определяется по инвентаризационным и правоустанавливающим документам. В частности, это планы, схемы, экспликации, договоры купли-продажи, аренды (субаренды).
Согласно ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в аренду. Иначе условие об объекте аренды считается не согласованным, а договор - не заключенным.
