Квартира приобретена по договору мены: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-500 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже и приобретении квартир по договору мены

В силу НК РФ налогоплательщик может рассчитывать на вычет по НДФЛ в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

Разъяснено, что указанный вычет можно получить и в случае обмена квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

При этом доходы физлиц - налоговых резидентов России, полученные за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в данном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, НДФЛ не облагаются.

Кроме того, налогоплательщик может получить соответствующий вычет по НДФЛ при приобретении квартиры по договору мены. Условие - это лицо ранее таким вычетом не пользовалось.