Земля с расположенным на ней жилым домом продана: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-491 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка

В силу НК РФ налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет по НДФЛ в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в таком имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет (максимум 1 млн руб.).

Вместо использования права на вычет можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

В отношении доходов от продажи каждого объекта вычет определяется отдельно. При продаже участка можно уменьшить полученный доход на расходы по его приобретению.

Доход, превышающий величину примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%. Если получена отрицательная разница, налоговая база признается равной нулю.