НДФЛ не облагаются доходы граждан от продажи жилья, находившегося в их собственности более 3 лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-450 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Налогоплательщик имеет право на вычет по НДФЛ в суммах, полученных им от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированное жилье, и долей в них, находившихся в его собственности менее 3-х лет. Предельный размер - 1 млн руб.

Момент возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру - день первоначальной госрегистрации права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и их долей.

Доходы граждан от продажи перечисленной недвижимости и иного имущества, находившихся в их собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Следовательно, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей) более 3-х лет, доходы, полученные ими от продажи жилья, не облагаются НДФЛ.