Купленную квартиру супруги оформили на одного из них, позже переоформили на другого: об НДФЛ при продаже квартиры

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-441 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги купили квартиру в 1996 г. и оформили ее на супругу. В сентябре 2010 г. они заключили соглашение о разделе имущества и договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которыми данное жилье полностью перешло в собственность супруга. Последний планирует продать квартиру.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из них оно оформлено.

Момент возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру - день первоначальной госрегистрации права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера их долей.

От НДФЛ освобождаются доходы граждан, полученные ими от продажи, в частности, квартиры и иного имущества, находившихся в их собственности 3 года и более.

Поскольку квартира находилась в собственности упомянутого налогоплательщика (независимо от изменения размера долей на нее) более 3 лет, доходы от ее продажи не будут облагаться НДФЛ.