Строительство жилого дома: когда можно получить вычет по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-439 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на новое строительство в России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Он предоставляется только 1 раз.

Для этого подаются документы, подтверждающие право собственности на жилье или долю в нем.

Если получено свидетельство о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом, налогоплательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных расходов по его строительству.

Гражданин может впервые обратиться за вычетом, когда дом будет достроен и у него будет свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом. В этом случае он может получить вычет в размере фактически произведенных расходов на строительство этого жилья, включая затраты на достройку не завершенного строительством жилого дома.

В обоих случаях предельная сумма вычета - 2 млн руб.

Вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, облагаемого по ставке 13%, а не в виде возврата суммы произведенных им расходов на возведение жилья.

В связи с тем, что трудовые пенсии и по государственному пенсионному обеспечению освобождаются от налогообложения, вычет к ним не применяется. Пенсионер может получить вычет, если у него есть иные доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.

В связи с тем, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из них вправе получить такой вычет. Это не зависит от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на жилой дом.

Размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением.