Вычет по НДФЛ при продаже жилья: какими способами его можно получить?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-449 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Налогоплательщик вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, полученных им от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированное жилье, и долей в них, находившихся в его собственности менее 3-х лет. Максимум - 1 млн руб.

Вместо использования указанного вычета физлицо может уменьшить свои облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Доход гражданина, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

Доходы физлиц от продажи такой недвижимости, находившейся в их собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.

Налогоплательщик самостоятельно решает, использовать право на вычет до истечения 3-летнего срока нахождения имущества в собственности или через 3 года получить освобождение от уплаты НДФЛ.