НДФЛ при продаже квартиры: как быть, если менялся состав собственников?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-462 О налогообложении НДФЛ дохода, полученного при продаже недвижимого имущества

Квартира была приобретена в общую совместную собственность. Позднее она была перерегистрирована в долевую.

После смерти 1 из собственников налогоплательщик получил его долю по наследству. Затем ему была подарена доля еще 1 собственника. В дальнейшем квартиру планируется продать.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Изменение состава собственников, в частности переход имущества к 1 из них, не влечет прекращения права собственности этого лица. Такое изменение регистрируется.

В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной регистрации, а не повторного получения свидетельства о нем в связи с изменением состава собственников имущества.

Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица-резидента России 3 года и более.