Продаем квартиру, выделенную из другого жилья: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 марта 2012 г. N 03-04-05/7-382 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Мать и дочь объединили свои квартиры, расположенные рядом. Право собственности было оформлено на дочь. Позднее жилье опять разделили. Одну из образовавшихся квартир планируется продать. Обе квартиры оформлены на дочь.

По данной ситуации разъяснено следующее.

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет. Он предоставляется в размере полученных от этого сумм, но не более 1 млн руб.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих доходов, облагаемых НДФЛ, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Право собственности на квартиру возникает с момента госрегистрации. Таким образом, срок нахождения в собственности лица квартир, полученных в результате разделения прежней, исчисляется с момента регистрации прав на них.

То есть, если 1 из образовавшихся квартир будет продана ранее 3-хлет с даты повторной регистрации права собственности на нее, налогоплательщик может получить имущественный вычет. Доходы, превышающие вышеназванную сумму, облагаются НДФЛ по ставке 13%.