Организация-застройщик не учитывает в доходах средства дольщиков и (или) инвесторов, аккумулированные на ее счетах

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 марта 2012 г. N 03-03-06/1/166 Об учете в целях налогообложения прибыли средств дольщиков, направленных застройщиком на погашение кредита и займов

В целях налогообложения прибыли в доходах не учитываются средства целевого финансирования.

К ним относятся в т. ч. средства дольщиков и (или) инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика.

При этом в состав расходов не включаются затраты, произведенные за счет средств дольщиков в рамках целевого финансирования в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

К средствам целевого финансирования относится имущество, использованное по назначению, определенному лицом, от которого оно получено, или федеральными законами.

Согласно законодательству цена договора участия в долевом строительстве может складываться из 2 составляющих: суммы на возмещение затрат на строительство; средств на оплату услуг застройщика.

Средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, должны использоваться застройщиком только для строительства (создания) домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, предусмотренных законом.

Средства на оплату услуг застройщика последний может тратить по своему усмотрению, в т. ч. на погашение займов, на коммунальные и рекламные расходы, на зарплату сотрудников, на компенсацию дополнительных обременений, непосредственно не связанных со строительством.