Долевое строительство жилья: при передаче дольщикам офисных помещений НДС взимается, а в отношении машино-мест в подземной автостоянке - нет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 марта 2012 г. N 03-07-10/06 Об учете в целях налогообложения прибыли доходов в виде разницы между суммой средств целевого финансирования и суммой фактических затрат на строительство (создание) объекта недвижимости

Услуги застройщика по договору участия в долевом строительстве не облагаются НДС. Льгота не распространяется на те, что оказываются при возведении объектов производственного назначения.

Поэтому передача застройщиком дольщикам нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в нем и предназначенных для использования под офисы, облагается НДС. В тоже время, по мнению Минфина России, при передаче машино-мест в подземной автостоянке, предназначенных для личных (семейных) нужд дольщиков, налог не взимается.

Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков в порядке возмещения затрат на строительство, не включаются им в базу по НДС. Условие - стройка ведется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. Исключение составляет сумма, полученная на оплату услуг застройщика, облагаемых НДС. Она включается в налогооблагаемую базу.

Если по окончании строительства величина средств, полученных от каждого дольщика, превысила затраты по переданной им недвижимости, то положительная разница, остающаяся в распоряжении застройщика по облагаемым НДС услугам, включается в налоговую базу.

Также разъяснено, что аккумулированные на счетах застройщика средства дольщиков (инвесторов) не учитываются при налогообложении прибыли. Условие - ведение раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках такого целевого финансирования. Возникший по окончании строительства остаток указанных средств включается в состав внереализационных доходов (если он не подлежит возврату дольщикам).