Аренда уникального здания: какой метод применить, чтобы определить, соответствует ли цена в контролируемой сделке рыночной?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-01-18/2-34 Об определении для целей налогообложения доходов (прибыли, выручки) в сделках, сторонами которых являются взаимозависимые лица

Для определения соответствия цены, примененной в контролируемой сделке, рыночной используется ряд методов (сопоставимых рыночных цен; цены последующей реализации; затратный; сопоставимой рентабельности; распределения прибыли).

Приоритетным является метод сопоставимых рыночных цен. Он применяется при наличии на соответствующем рынке товаров (работ, услуг) хотя бы 1 сопоставимой сделки, предметом которой являются идентичные (при их отсутствии - однородные) товары (работы, услуги). Также должна иметься достаточная информация о такой сделке.

Если этот метод невозможно использовать либо с его помощью нельзя сделать обоснованный вывод о соответствии цен рыночным, берутся другие методы. Причем применяется тот, который позволит исходя из фактических обстоятельств и условий контролируемой сделки наиболее обоснованно сделать такой вывод.