Инвестиционный договор переквалифицируется в договор купли-продажи объекта недвижимости: как быть с налогом на прибыль?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-03-06/1/136 Об учете доходов и расходов в рамках инвестиционного договора с последующей его переквалификацией в договор купли-продажи объекта недвижимости для целей налогообложения прибыли

Инвестиционный договор предполагается переквалифицировать в договор купли-продажи объекта недвижимости. Следовательно, средства, полученные на строительство объекта, приобретут статус предварительной оплаты. Разъяснено, как быть с налогообложением прибыли.

Расходы по приобретению (созданию) амортизируемого имущества, а также осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, не учитываются при определении налоговой базы.

Затраты капитального характера формируют первоначальную стоимость объекта строительства.

При реализации амортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на его остаточную стоимость. Остаточная стоимость основных средств, введенных в эксплуатацию после 01.01.2002, - это разница между их первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации.

При этом, по мнению Минфина, у организации-продавца обязанность по уплате налога возникает с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и представления документов на регистрацию прав, вне зависимости от даты последней.