Как быть с вычетом по НДФЛ, если через несколько лет после приобретения квартиры человек вышел на пенсию?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-231 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на строительство либо приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.

Если в налоговом периоде вычет не использован полностью, то остаток можно перенести на последующие годы. С 1 января 2012 г. вступили в силу поправки к НК РФ. Согласно им у пенсионеров, не имеющих доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, остаток вычета может переноситься на предшествующие налоговые периоды, но не более 3 лет.

Рассмотрена следующая ситуация. В 2008 г. человек приобрел квартиру. Он получал вычет по доходам за 2008, 2009 и 2010 гг. С сентября 2011 г. этот человек не работает.

При подаче в 2012 г. декларации по доходам за 2011 г. данное физлицо вправе получить вычет, уменьшив размер налоговой базы 2011 г. на сумму фактических расходов на приобретение квартиры.

В указанном случае налогоплательщик, получающий пенсию, вправе перенести остаток неиспользованного вычета на 2010, 2009 и 2008 гг.

Оснований для получения вычета за 2005, 2006 и 2007 гг. не имеется.