Срок, в течение которого земля находится в собственности, в случае раздела участка исчисляется заново

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-153 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже земельного участка

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, земельных участков и долей в них, находившихся в собственности менее 3 лет, но в целом не более 1 млн руб.

При разделе участка возникают новые объекты права собственности. Им присваиваются новые кадастровые номера. Прежний участок прекращает свое существование. Поэтому срок, в течение которого образованные при разделе участки находятся в собственности, исчисляется с даты их регистрации в ЕГРП.

Если в 2011 г. 1 участок разделили на 2, то необходимо учитывать следующее. При продаже одного из вновь образованных участков ранее 2014 г. он будет находиться в собственности менее 3 лет. Собственник может получить вычет в размере не более 1 млн руб. Доход, превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13%.