Если беспроцентный заем на рефинансирование ипотеки выдан не банком, материальная выгода от пользования им облагается НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-149 О налогообложении НДФЛ дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, предоставленными организациями

Материальная выгода от экономии на процентах за пользование кредитом (займом), выданным банком для рефинансирования ранее взятого кредита (займа) на строительство или приобретение жилья, освобождена от обложения НДФЛ.

Это не касается тех, что выданы организациями, не являющимися банками. Материальная выгода от пользования такими займами (кредитами) облагается НДФЛ в общеустановленном порядке.

Налоговая база определяется как превышение суммы процентов исходя из 2/3 ставки рефинансирования ЦБР (на дату фактического получения дохода) над исчисленными по договору займа (кредита). Если заем беспроцентный, материальная выгода рассчитывается как 2/3 ставки рефинансирования с части долга, оставшейся с момента предыдущего погашения, за количество дней, прошедших с этого момента (либо с даты выдачи займа в случае его первичного погашения).