При продаже недвижимости, которая использовалась в предпринимательстве, придется уплатить НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2012 г. N 03-04-05/3-124 О налогообложении НДФЛ дохода, полученного от продажи имущества

Доход от продажи имущества, которое использовалось при осуществлении предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб. Иного имущества - не более 250 тыс. руб.

Вместо использования данного вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Вычет не распространяется на доходы от продажи имущества в связи осуществлением предпринимательской деятельности. Т. е. определяющее значение имеет характер использования имущества.

Если помещение использовалось для предпринимательства, то его продажу можно считать связанной с указанной деятельностью. При этом не важно, осуществлялась ли она на момент продажи. В этом случае вычет не предоставляется.