Продажа квартиры: что считать моментом возникновения права собственности при изменении состава ее собственников?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 января 2012 г. N 03-04-05/9-64 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Квартира находилась в совместной собственности 3-х человек 14 лет. После смерти 1-го из них его доля перешла по наследству к оставшимся. Затем квартира была продана.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Изменение состава собственников, в частности, переход имущества к 2-м из 3-х лиц, не влечет прекращение их права собственности. Поэтому моментом возникновения указанного права на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства о нем в связи с изменением состава собственников имущества.

Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица-резидента России 3 года и более.