Разъяснены некоторые вопросы налогообложения земельного участка, занятого многоквартирным домом

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 января 2012 г. N 03-05-05-02/04 О налогообложении земельного участка, занятого многоквартирным домом

О налогообложении земельного участка, занятого многоквартирным домом, разъяснено следующее.

Земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ, на котором расположен многоквартирный дом, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в силу закона (вне зависимости от его регистрации в ЕГРП).

Налоговая база в отношении указанных земельных участков определяется для каждого налогоплательщика пропорционально его доле в общей долевой собственности. Последняя пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица.

Организации самостоятельно исчисляют налоговую базу по земельному налогу. Она определяется на основании данных госкадастра о каждом участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сведения о вещных правах на объект недвижимости вносятся в госкадастр на основании данных ЕГРП. Госрегистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок) осуществляется после представления заявления и необходимых для этого документов (в частности, решения (протокола) общего собрания собственников/иного соглашения указанных лиц).

По вопросу о налогообложении прибыли разъяснено следующее.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в нем (в том числе на земельный участок). Госрегистрация права на жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме дохода в виде безвозмездно полученного имущества не возникает.