Долевое строительство: пока нет акта о передаче квартиры, налоговый вычет не получить

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 января 2012 г. N 03-04-05/5-46 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

При продаже жилья, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере полученной суммы, но не более 1 млн руб. Доход свыше этого облагается налогом по ставке 13%. На какие цели были потрачены полученные от продажи жилья денежные средства, значения не имеет.

В случае приобретения квартиры или комнаты (долей в них) лицо также может получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб. Данный вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, либо в последующие годы. При этом не важно, когда были понесены расходы по покупке жилья. Для подтверждения права на вычет при приобретении квартиры в строящемся доме необходимо представить акт о ее передаче.