Доход от продажи квартиры, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 января 2012 г. N 03-04-05/7-4 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет

Доходы от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности 3 года и более, освобождаются от НДФЛ.

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности менее 3 лет, но в целом не более 1 млн руб.

Вместо использования права на этот вычет можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Если расчеты между сторонами по договору купли-продажи квартиры производились в 2011 г, то доход от ее продажи получен в том же году. Физлицо имеет право на вычет по доходам за 2011 г.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.