Имущественный вычет по НДФЛ: срок нахождения в собственности гражданина недвижимости определяется с даты его регистрации в ЕГРП

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1090 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Гражданин имеет право на вычеты по НДФЛ в суммах, полученных им от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированное жилье, и долей в указанном имуществе, но не более 1 млн руб. Условие - имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет.

Вместо использования указанного права физлицо может уменьшить свои облагаемые налогом доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. При этом такие расходы должны быть фактически произведены и документально подтверждены.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика недвижимости определяется с даты его регистрации в ЕГРП.

Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.