Супруги купили квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми в равных долях: как предоставляется вычет?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1088 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми

На приобретение в России квартиры предоставляется имущественный вычет. Он равен сумме фактически понесенных расходов, но не более 2 млн руб.

Из обращения следует, что супруги приобрели квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми в равных долях. При этом супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и доходов, облагаемых по ставке 13%, не имеет. Супруг уже получил вычет.

По данной ситуации разъяснено следующее.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями). Передать имущественный вычет иному совладельцу на основании письменного заявления невозможно.

Вместе с тем КС РФ разъяснил следующее. Если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами, но не более 2 млн руб.

По мнению Минфина России, в рассматриваемой ситуации 1 из родителей может получить вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из долей квартиры, оформленных в собственность детей. При этом ребенок сохраняет право на получение имущественного вычета.

Супруга при получении доходов, облагаемых по ставке 13%, также может воспользоваться своим правом на вычет. Он предоставляется в размере, пропорциональном ее доле в праве собственности на данную квартиру.