НДФЛ: как определить момент возникновения права собственности на квартиру при изменении состава ее владельцев?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1040 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Супруги в 1999 г. приобрели в общую совместную собственность квартиру. С 2004 г. в результате расторжения брака по решению суда у каждого из них находилось по 1/2 доли в праве собственности на это жилье. В 2005 г. бывший супруг продал свою 1/2 доли третьему лицу. В 2006 г. по решению суда права и обязанности покупателя переведены на бывшую супругу, в результате она становится единоличной собственницей этой недвижимости. В 2008 г. квартира продана.

Разъяснено, что доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ, т. к. она находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности) более 3 лет.

Дело в том, что моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей в праве собственности.