Лицо может получить имущественный вычет по НДФЛ только после того, как жилой дом или квартира уже построены

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-961 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется, в частности, на новое строительство или приобретение в России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Он учитывается за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие периоды независимо от того, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Право на вычет может возникнуть у лица только тогда, когда жилой дом или квартира уже построены. Других оснований для его получения не предусмотрено.