Вычет по НДФЛ предоставляется в виде уменьшения налогооблагаемого дохода, а не в виде возврата суммы произведенных налогоплательщиком расходов

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-952 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого помещения и покупке нового жилья

Гражданин может получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. В отношении жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб. В отношении иного имущества - не более 250 тыс. руб.

Вместо использования данного вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.

В то же время физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, потраченной, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.

Если в одном налоговом периоде было продано жилье и куплено новое (с оформлением документов, подтверждающих право собственности), гражданин может воспользоваться указанными вычетами.

Вычет предоставляется в виде уменьшения дохода, облагаемого налогом по ставке 13%, а не в виде возврата суммы произведенных налогоплательщиком расходов на покупку жилья.

Для того, чтобы получить в налоговом органе новое подтверждение на получение остатка неиспользованного вычета у работодателя вместе с заявлением представляется справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Ее налоговый агент выдает в конце декабря текущего года.