Об особенностях применения НДС и налога на прибыль застройщиком многоквартирного дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 октября 2011 г. N 03-07-10/17 О применении НДС и налога на прибыль организацией, являющейся застройщиком по договору долевого участия в строительстве

Разъяснен порядок применения НДС и налога на прибыль застройщиком многоквартирного дома по договору долевого участия.

Если застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то денежные средства, получаемые им от дольщиков в порядке возмещения затрат на возведение объекта, включаются в налоговую базу по НДС.

Суммы НДС, предъявленные застройщику-генподрядчику по товарам (работам, услугам), приобретаемым им для выполнения строительно-монтажных работ, признаваемых объектом обложения этим налогом, подлежат вычетам.

Услуги застройщика освобождаются от НДС и в случае, когда его вознаграждение в договоре не выделено.

Что касается налога на прибыль, то аккумулированные на счетах застройщика средства дольщиков и (или) инвесторов относятся к целевому финансированию и освобождены от налогообложения.

Кроме того, в целях налогообложения прибыли у застройщика не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества.

Таким образом, затраты, связанные со строительством жилого дома, застройщик осуществляет за счет аккумулированных на его счетах средств дольщиков.

Финансовый результат (прибыль) застройщик определяет по окончании строительства на дату подписания документа о передаче объекта.