Какие расходы не включаются в сумму, ограничивающую размер вычета по НДФЛ при приобретении недвижимости?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-04-05/7-766 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной на определенные цели. Во-первых, на строительство либо приобретение некоторой недвижимости или доли (долей) в ней. Речь идет о домах, квартирах, комнатах. О земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, а также занятых приобретаемыми домами. Во-вторых, на погашение процентов по займам (кредитам), взятым и израсходованным на строительство (приобретение) данной недвижимости.

Если приобретаются земельные участки, на которых расположены приобретаемые дома, то дом и участок рассматриваются как один объект. В этом случае в расходы на приобретение и строительство дома включаются также затраты на приобретение участка, на котором он расположен.

Общий размер вычета не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов. Таким образом, вычет в части расходов на уплату процентов по займам (кредитам) не включается в сумму 2 млн руб. и не ограничен каким-либо пределом.

Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право его получить, или в последующее время (вне зависимости от того, когда понесены расходы по приобретению имущества).

Чтобы подтвердить право на вычет при приобретении земельного участка, нужны документы о праве собственности на него или долю (доли) в нем, а также на жилой дом или долю (доли) в нем.