О вычете по НДФЛ при продаже имущества, полученного по наследству

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 октября 2011 г. N 03-04-05/7-738 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при прокупке дома и земельного участка

Согласно рассмотренной ситуации супруги в июле 2007 г. приобрели дом и земельный участок. При этом право собственности было оформлено на супруга. После его смерти в 2008 г. супруге по наследству досталось 5/8 доли, а сыну и родителям по 1/8. В августе 2010 г. указанное имущество было продано.

Как пояснил Минфин, если недвижимость находилась в собственности лица более 3-х лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ. При этом не важно, как изменялся размер долей в праве на нее.

Моментом возникновения права собственности является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размеров их долей.

Таким образом, в приведенной выше ситуации доход супруги от продажи недвижимости, пропорциональный ее доле (5/8), не облагается НДФЛ, т. к. право общей собственности на совместно нажитое имущество возникло в июле 2007 г.

Что касается сына и родителей, то каждый из них имеет право на вычет в размере 1/8 от 1 млн руб.