НДФЛ: возможность относить расходы, произведенные в последующие налоговые периоды, на предшествующие не предусмотрена

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 октября 2011 г. N 03-04-05/7-758 О получении имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества

НК РФ предоставляет налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, если последнее находилось в его собственности меньше 3-х лет. Однако вместо этого можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.

В 2008 г. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома. В качестве оплаты налогоплательщик выдал вексель, который в 2011 г. в установленный срок был полностью погашен. Право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 г., а в 2010 г. она продана.

Разъяснено, что у налогоплательщика не было расходов по оплате стоимости жилья до погашения векселя. Он имел лишь обязательство в совершении платежа по последнему в будущем. Соответственно, при получении дохода от продажи квартиры у налогоплательщика нет связанных с этим расходов.

Следовательно, налогоплательщик не вправе уменьшить свои доходы от продажи в 2010 г. квартиры, находившейся в его собственности менее 3-х лет, на сумму произведенных им в 2011 г. расходов в размере оплаты по предъявленному векселю.