Раздел супружеской квартиры и ее продажа: платить ли НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 августа 2011 г. N 03-04-05/1-580 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Рассмотрена следующая ситуация. Квартира, приобретенная в ЖСК на общие средства супругов, была оформлена в 1988 г. на мужа. В 2007 г. пара развелась, а в 2008 г. после раздела имущества каждому присудили по 1/2 доли. В дальнейшем квартиру планируют продать.

Указано, что член потребкооператива (в т.ч. жилищного), полностью оплативший свой пай, приобретает право собственности на соответствующее имущество.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого из них оно оформлено, а также кем вносились деньги при его приобретении.

Изменение состава собственников недвижимости подлежит госрегистрации. При этом данное обстоятельство не влечет для лица прекращения его права на имущество.

В рассматриваемом случае, поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.