Супруги развелись и решили продать совместную квартиру: как быть с НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 сентября 2011 г. N 03-04-05/4-646 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Граждане имеют право на вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи жилья, находившегося в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Согласно рассмотренной ситуации квартира, приобретенная в браке в 1999 г., была оформлена на супруга. В 2008 г. состоялся развод. В 2010 г. суд признал право собственности бывшей супруги на 1/2 доли.

Недвижимость, нажитая во время брака, является совместной собственностью супругов. При этом неважно, на кого из них оформлено имущество и кем вносились деньги на его приобретение.

Разъясняется, что в приведенном случае моментом возникновения права собственности бывшей жены на 1/2 доли является первоначальная дата регистрации права собственности на квартиру на имя бывшего супруга.

Поскольку упомянутая квартира находится в собственности налогоплательщика более 3 лет, что подтверждается решением суда, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.