Как определяется налоговая база по НДС при реализации муниципальной недвижимости?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 июля 2011 г. N 03-07-14/71 О применении НДС индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, при приобретении в 2009 г. ранее арендуемого недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну

Разъяснено, как исчисляется НДС при продаже муниципальной недвижимости. В 2009 г. она была приобретена арендатором - индивидуальным предпринимателем (ИП), применяющим УСН.

При реализации (передаче) в России имущества, составляющего муниципальную казну, НДС уплачивается покупателями (получателями). Они обязаны определить расчетным методом, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога. Исключение - физлица, не являющиеся ИП.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственную (муниципальную) недвижимость, пользуются преимущественным правом приобрести ее по рыночной стоимости. Последняя определяется независимым оценщиком.

Налоговая база по НДС в отношении муниципальной недвижимости, реализуемой по рыночной стоимости, установленной таким оценщиком, определяется с учетом следующего. Данная стоимость включает НДС.

В связи с этим покупатель исчисляет НДС по муниципальной недвижимости, проданной ему в 2009 г., исходя из указанной в договоре рыночной цены без увеличения ее на сумму налога.