В определенных случаях реализация (передача) казенного имущества не облагается НДС

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 июля 2011 г. N 03-07-07/35 О применении НДС при реализации государственного или муниципального казенного имущества

При реализации (передаче) государственного (муниципального) казенного имущества НДС исчисляется и уплачивается в бюджет налоговыми агентами - покупателями (получателями). Исключение - физлица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями. При этом налоговая база определяется как доход от реализации (передачи) указанного имущества с учетом НДС.

В некоторых случаях реализация (передача) такого имущества не признается объектом обложения НДС. Речь идет о выкупе субъектами малого и среднего бизнеса арендуемой ими государственной (муниципальной) недвижимости. Последняя отчуждается по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

В указанных случаях субъекты малого и среднего бизнеса НДС в бюджет не уплачивают.

Если данные субъекты отказались заключить договор купли-продажи недвижимости либо утратили преимущественное право на ее выкуп, то она отчуждается в соответствии с Законом о приватизации. Покупатель исчисляет НДС по приобретаемому казенному имуществу расчетным методом исходя из установленной в договоре рыночной цены без увеличения ее на сумму налога.