При УСН не учитываются средства, полученные ТСЖ из местного бюджета на капремонт дома

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 июля 2011 г. N 03-11-06/2/103 О налогообложении при применении УСН средств, полученных товариществом собственников жилья

ТСЖ, применяющее УСН, не включает в налоговую базу суммы, полученные из местного бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов. Также товарищество не учитывает следующие средства, поступающие от его членов. Вступительные, членские и паевые взносы, пожертвования. Отчисления на ремнот общего имущества (в т. ч. капитальный).

Если ТСЖ заключает агентские договоры, то необходимо принимать во внимание следующее.

Именно агент приобретает права и становится обязанным по сделке, которую он совершил с третьим лицом от своего имени и за счет принципала.

При определенных условиях у агента, применяющего УСН, по такой сделке в доходах отражается только агентское вознаграждение. Так, она должна быть совершена после того, как заключен агентский договор, и только в интересах принципала.