НДФЛ: что является моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Физлица могут получить имущественный налоговый вычет, в частности, в суммах, полученных от продажи квартир, комнат и долей в них, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.

Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в их собственности 3 года и более.

Таким образом, если квартира находилась в собственности плательщиков (независимо от изменения их состава и размера их долей в праве собственности) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.