Декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей физлуцу более 3 лет, можно не подавать?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/5-441 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Рассмотрена следующая ситуация. Физлицо в 2004 г. приобрело квартиру. В связи с расторжением брака 1/2 доли в праве собственности на нее в 2011 г. перешла к супруге. В этом же году эта доля была выкуплена физлицом. Разъяснен вопрос налогообложения доходов от продажи этой квартиры.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не важно, на имя кого из них оно оформлено, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Изменение состава владельцев, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является дата первоначальной регистрации права, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами-резидентами России от продажи, в частности, квартиры, находившихся в их собственности 3 года и более.

Т. к. квартира находилась в собственности плательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на нее) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.

Плательщики вправе не указывать в декларации доходы, не подлежащие налогообложению.

Таким образом, плательщик вправе не подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей ему более 3 лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.